НБУ прогнозирует падение цен на жилье в Киеве

Опубликованно 26.03.2017 02:59

Соотношение цен на жилье и арендной платы оставался относительно стабильным.

Стоимость жилья и количество сделок купли-продажи в Киеве остаются низкими и могут продолжить падение из-за переизбытка предложения, а также соотношение аренды и покупки жилья, говорится в декабрьском докладе о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ).

Как отмечает цб, в начале ноября 2016 года, первичный и вторичный рынок жилья столицы средняя цена в долларах снизилась на 9% в годовом измерении и средняя стоимость аренды одного квадратного метра в октябре на 11% в годовом измерении.

"Соотношение цен на жилье и арендной платы (price-to-rent ratio) остается относительно стабильной: она составляет от 20 до 25% больше, чем до кризиса, свидетельствуя о том, что жилье в Киеве может быть дешевле", - сказано в отчете.

По данным нацбанка, в первой половине Украины издал 685 разрешения на строительство жилья с двумя квартирами и более, что на 54% больше, чем за тот же период 2015 года. "Этот показатель превысил минимальное значение и указывает на возможность стимулирования инвестиций в строительство в будущем", - считают в банке.

В то же время, в условиях низкого спроса, застройщики в борьбе за покупателя, изменить структуру предложений, отмечает НБУ. Таким образом, средний размер новых квартир снизилась с 76,2 кв. м, в 2013 году до 65,8 кв. м. за первые девять месяцев 2016 года. "Это обусловлено как увеличением доли студии (43% в 2013 году до 52% в январе-сентябре 2016 года), и в меньшей степени, сокращение размера квартиры, независимо от количества штук. Тенденция касается, что в Киеве и регионах", - говорится в докладе.

В то же время, отмечает регулятор, падение цен на жилье в Украине, отсутствие снижения в некоторых городах, замедление падения Киева, а также рост количества сделок купли-продажи жилой недвижимости и изменения в структуре предложения, показывают, что фаза спада на рынке позади.

Категория: Экономика