Участок под Лукьяновским СИЗО сулит риски для инвесторов
Опубликованно 20.12.2016 00:18
Министерство юстиции подписало с министерством финансов, министерством экономики, До, Фонда государственного имущества и КГГА Меморандум о строительстве нового сизо, передает ЛІГА.net. Планируется открыть в селе Коцюбинское под Киевом, на территории Ирпенского исправительного центра n. 132, - говорится в документе.
Для развития определили участок 8,3 га, здание будет построено по новым технологиям. Для каждого человека должно быть предусмотрено не менее 4 кв. м. пространства, и каждая камера для одного или двух человек. В состав нового центра содержания под СТРАЖЕЙ хотят включить фитнес-центр, дворы спортивного оборудования, услуги с доступом в интернет. Стоимость проекта, который планируется реализовать за счет инвесторов, оценивается в около $24 миллионов В новое здание должны переместить заключенных и сотрудников Лукьяновского СИЗО.
После завершения строительства нового здания, инвестор получит землю под Лукьяновским СИЗО 2,96 га, что будет в состоянии построить по желанию. Земля под ним находится в собственности государства. Заместитель министра юстиции Денис Чернышев подчеркивает, что до введения новых изоляторов в эксплуатацию каких-либо процессов, связанных со строительством или переоформлением документов на землю, не произойдет. Конкуренция среди инвесторов министерство Юстиции намерено объявить до конца года.
ЛІГА.net опрошенные эксперты строительного рынка, если проект может заинтересовать столичных застройщиков.
Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG:
На территории Лукьяновского СИЗО не имеет смысла строить торговый центр, потому что вы входите в области конкуренции, влияния таких региональных проектов ТОРГОВОГО центра, как Лукьяновка Mall развития компании пускала руководство arricano, и даже Hartz компании Budhaus. Сегмент офисной недвижимости переживает трудные времена. Уровень вакантности в среднем по Киеву составляет около 30%, а затем построить новые крупные комплексы не имеет смысла. По этой же причине не стоит открыть на этом участке гостиницу.
На мой взгляд, лучше всего этот участок подходит для строительства жилья комфорт-класса стоимостью около 30 000 грн. за 1 кв. м. с развитой инфраструктурой. На земельном участке площадью 2,96 га, вы можете создать около 60 000 квадратных метров жилья. Прибыль девелопера от продажи недвижимости в этом районе может быть около $18 млн, в то время как для строительства новой ТЮРЬМЫ нужно потратить $24 миллиона. По предварительным оценкам, реализация этого проекта принесет убытки, и строить жилье более высокого класса в этом участке не удается. Элитная недвижимость в районе просто не будет спроса.
Виталий Бойко, генеральный директор NAI Ukraine:
Возложение Лукьяновского СИЗО в менее населенные территории - правильное решение. Нынешняя его позиция вызывает неудобства жителям близлежащих домов, и администрация ТЮРЬМЫ, в которой мы должны уделять больше внимания безопасности. Если рассматривать область, где сейчас находится в Лукьяновской ТЮРЬМЕ, под новый проект, сразу подчеркнуть, что это подходит только для жилого строительства. Под офисы не подходит, так как он находится внутри дворовых территорий и для торгового центра нет необходимых условий. Исходя из плотности и общей площади земли, где расположен центр содержания под СТРАЖЕЙ, размер нового жилого объекта не может превышать 80 000-90 000 квадратных метров.
Вложения в строительство новой ТЮРЬМЫ должна варьироваться от $10-15 млн не считаем расходы и риски, связанные с большим количеством разрешительных процедур для строительства. В связи с этим, сумма инвестиций может превысить эти показатели и стать невыгодно для разработчиков. В этом случае, процесс развития этой территории также должны быть профинансированы и поддержаны городом. Следует подчеркнуть, что речь идет исключительно о сносе и реконструкции не.
Спрос на жилье высок. Во-первых, обеспечивается близость к метро и транспорте. Во-вторых, район активно застраивается, хорошие жилых объектов, которые в ближайшее время качественно изменить инфраструктуру.
Галина Мартыненко, PR-менеджер девелоперской компании UDP:
В этот тип проектов для застройщика может быть ряд рисков. Во-первых, таких проектов немного, а во-вторых, всегда есть возможность для того, чтобы компания-разработчик купить любой земельный участок в рыночных условиях и не связывать партнера, взаимоотношения с государственными органами.
Если застройщик и пойдет на риски, они должны быть прежде всего экономически выгодно, другими словами, цена на этой стадии должна быть ниже рыночной. И это автоматически влечет за собой и другой риск для инвестора - обоснование такой операции перед контролирующими органами. Если сделка будет проходить в формате рыночных цен, инвестор должен четко понимать, если вы готовы рисковать в данном проекте, не то, что происходит, является то, что при реализации новой ТЮРЕМНОЙ политики для проекта изменится (причины могут быть разными: от изменения законодательства, чтобы изменить требования к строительству объекта, что, в свою очередь, может повлиять на бюджет проекта и т. д.)
Таким образом, инвестор, стоит несколько раз подумать и оценить все риски, прежде чем войти в такой проект. Тем более, что всегда есть альтернатива.
Ранее сообщалось, что поддерживают иностранных инвесторов в Украине.
Категория: Экономика
