Украинцы перешли на вторичный рынок жилья

Опубликованно 26.10.2016 23:49

Киевский рынок недвижимости постепенно восстанавливается. В январе-сентябре в столице заключили около 6 800 сделок купли-продажи жилья: на 16% больше аналогичного периода прошлого года. Как свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. Активизация спроса наблюдается с начала этого года и связано с стабилизацией курса валют, отчет в ЛІГА.net.

Покупатели ушли на вторичный

Вторичном рынке киевского жилья в этом году переживает рост продаж. За девять месяцев в этом сегменте в Киеве продано 3 500 квартир и 52% от общего числа сделок, по данным исследования компании ARPA Real Estate. Такая ситуация наблюдается впервые за три года. Например, в 2014 году, второй занимал 40% от общего объема продаж, и в 2015-м - 47%.

Почему покупатели инвестируют в жилье бывших? Многие потенциальные покупатели боятся скандалов на первичном рынке недвижимости и просто боятся покупать квартиры в новых зданиях", - сказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Количество конфликтов вокруг строительных площадок действительно растет. Летом полицейские задержали строителя Анатолия Войцеховского, которому приписывают строительство около 40 объектов в столице. В начале сентября, представители гражданского корпуса Азова пикет строительной компании Киевгорстрой на Святошинском переулке, а затем - центральный офис компании. Заметным конфликт возник вокруг объекта Укрбуд - ЖК Солнечная ривьера в сен-николя в слободке. “Потенциальные покупатели не знают, если есть трудности на стройке“, - подчеркнул Топал.

Те, кто покупают квартиры на первичном рынке, проявлять осторожность. “По нашей статистике, около 3% сделок проходят с участием кредитных средств, и первоначальный взнос - 50%“, - говорит директор Taryan Group Назар Burda. Большинство клиентов, которые платят всю стоимость квартиры заранее, когда дом уже построен, добавляет директор по маркетингу крупной компании, развития, просивший не называть его имени. Таким образом, покупатели застрахованы от рисков, если на строительной площадке начнутся проблемы. Таким образом, большинство сделок в кредит, представляют собой начальный этап строительства дома.

Большие скидки

Конкуренция на рынке жилья заставляет продавцов освоить. По данным портала Аддресс.иа в течение последнего года недвижимость на вторичном рынке снизились в долларах примерно на 12%. Цены на жилье упали до $1 200 до 1 квадратных метров Квартир в новостройках за тот же период потеряли, в среднем, от 5% до 24 700 грн за 1 кв. Но после полной оплаты, застройщики готовы дать скидку в среднем на рынке 10%.

В последние годы, строительные компании сокращают площади квартир, что также влияет на цены. “На первичном рынке появились квартиры площадью от 17 до 30 квадратных метров, и теперь они являются фаворитами среди украинских покупателей“, - говорится в исследовании компании Киевгорстрой. Но в этом году, неожиданно спроса и площадь квартиры в сегменте бизнес-класса. Директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева сказал, что во второй очереди комплекса не осталось жилья более 130 квадратных метров“, Большие квартиры приобретали для постоянного проживания, а не для перепродажи“, - добавляет менеджер.

Разработчики рассчитывают увеличить количество сделок и за счет дилеров. Около 40% сделок в наши объекты, совершаемые в целях экономии денег и инвестиций, заявил заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP Олеся Перчак. “Недвижимость остается единственной альтернативой банковских инвестиций в нашу страну“, - сказала она.

Конкуренция на рынке недвижимости будет более жестким. Пик активности потребителей, разработчики ожидают, что Новый год и весной следующего года.

Ранее сообщалось, что квартиры покупают и арендуют в Киеве.

Категория: Экономика