Как правильно оформить договор аренды квартиры

Опубликованно 22.10.2016 01:22

О его жизни мечтает каждый украинец, но не каждый может получить. Таким образом, многие продолжают в аренду квартиры, и на рынке аренды недвижимости с каждым годом только расширяется. Если раньше, под аренду редко были договоры, не всегда соблюдали все формальности, после повышения коммунальных тарифов арендаторы стали более заинтересованы в том, чтобы писать официальные бумаги. Принципиально важным стал вопрос оплаты КОММУНАЛЬНЫХ услуг и другие нюансы в этой области.

Договор аренды нотариально заверять, или просто составляют и скрепляют подписями владельца и арендатора. Юридическую силу они имеют равную силу. Эксперты рекомендуют не заверить документы. Лучше заплатить за консультацию, тщательно прописать сам текст соглашения, пытаясь избежать узких мест.

“Нотариусу придется заплатить госпошлину: 1% от стоимости договора аренды (по сути, 1% от арендной платы за 1-3 года)“, - сказал директор компании Best & Seller Ирина Луханина. Вместе со своими коллегами, она сделала несколько других ключевых рекомендаций.

1. Проверьте документы на квартиру

Таким образом, вам понравилась квартира, подошла цена... “вы должны Сначала проверить документы хозяина (паспортные данные, идентификационный номер), на жилье. Вы должны убедиться, что владелец конкретной квартиры-это такой человек, который заключает договор аренды“, - подчеркнул UBR.ua генеральный директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Идеально подходит для аренды, если владелец зарегистрирован в этой квартире, считает Ирина Луханина. Тем не менее, важно, чтобы проверить данные в электронный реестр прав на недвижимое имущество.

“Выдержка из него, вы можете получить, не выходя из квартиры. – За небольшую плату (17 грн помощь более 3 тыс. грн за банковские услуги). Достаточно иметь доступ в интернет“, - сказал Артюхов.

Однако, в государственном реестре вещных прав содержит, по оценкам экспертов, сведения о небольшой доли жилья третьим лицам.

“Я советую все же проверить, прежде чем сдавать в аренду, есть отягощения, судебные решения на эту квартиру. Если регистрация недвижимости в Реестре вещных прав, вы убедитесь в этом сами с помощью. Если папки нет – вы можете запросить его у нотариуса. Он имеет возможность просмотра реестра отягощений“, – посоветовала Ирина Луханина.

Если владелец квартиры состоит в браке, необходимо получить согласие своего супруга. “В договоре (в произвольной форме) входит: меня, (oh) -, паспорт№, не возражаю в аренду нашей квартиры, на дату подписания. В противном случае, вероятность расторжения договора по требованию супруга(и) остается“, – говорит эксперт. На таких проверок, записки, Ирина, не, что арендаторы выбирают дорогую недвижимость.

“Если снимают за 10 тысяч – тратят время, чтобы проверить, требуется подпись жены хозяина квартиры в договоре. Правда, если речь о 3-5 тысяч, – не беспокоить. Это хорошо, это плохо“, - подчеркнул Луханина.

2. Договор аренды квартиры: обязательные пункты

Документ должен содержать ежемесячные расходы на аренду, – уточняет срок действия договора.

“Распространенная ошибка – срок не указан. Тогда договор автоматически признают недействительными“, - подчеркивает Ирина.

Срок аренды квартиры – один год или три. Во время кризиса были подписаны контракты на полгода с указанной первой право на повторное подписание же арендатором. Цена, как правило, “гривневую“, но авторы большинства договоров упоминание на доллар.

“Не указано пункта о привязке к доллару или корректировка при валютных колебаниях только те, кто заранее выставил арендную плату выше рынка. Остальные так или иначе уберечься от нестабильной экономической ситуации“, – говорит Луханина.

Так, двухкомнатная квартира в аренду за 10 тыс. грн. Контракт содержит размер оплаты, но рядом, в скобках, указывает, 400 долларов по курсу 25 ГРН/ДОЛЛ. Арендатор перечисляет плату за аренду исходя из курса НБУ на день оплаты.

Богатство и роскошь: агенты по недвижимости, показали, самые дорогие квартиры Киева

Или же, в договоре, действует на рынке валютного коридора. Например, изменение более чем на 10% и дальнейшей стабилизации курса на этой позиции, ставки арендной платы пересматриваются.

Необходимо также дополнить договор важная информация: кто отвечает за оплату коммунальных услуг, напоминает Артюхов. Сегодня, все чаще встречается практика, когда владелец поддерживает сервисы брокера, ежемесячные платежи по управлению компании, и все, что “счетчик“ – ответственность арендатора.

Эксперт рекомендует обязательно составлять акт передачи. Он включает в себя характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией. На бытовую технику, арендатор должен запросить все документы c гарантийных паспортов. Это сделано, чтобы в случае технической неисправности или повреждения товаров, отсутствуют проблемы с выяснениями, в которых он является ответственным, за чей счет будут производиться ремонтные работы.

“Я советую арендаторам квартир четко зафиксировать ежемесячные платежи. Ситуации, где вы должны доказать владельцу, что оплата была произведена – не так часто, но встречаются. Лучше, чтобы оплата проходила в качестве компенсации“, - заверил Михаил Артюхов.

3. Порядок расторжения договора аренды квартиры

Важный нюанс – порядок прекращения действия соглашения. Он должен быть написан четко, прозрачно. Необходимо указать все виды причин разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон в различных ситуациях, отмечает Артюхов.

Стандартная практика: если арендатор решил выйти раньше оговоренного срока, должен уведомить об этом собственника квартиры за месяц.

Какие могут быть причины расторжения договора по инициативе собственника квартиры? – “Не-оплаты, срок оплаты, определенный, опубликованные еще в документе, срок. Нецелевое использование: снял, как жилье, организовал рабочий стол“, – привел пример Луханина.

Как печальный пример, он привел случай ключи под Киевом жилья: дом был арендован за $10 тысяч ежемесячно. В договоре предусмотрено также неряшливо, как хозяин своих денег не получил.

“Он заплатил всего $8,5 тыс. И все. С точки зрения выкупа, если оплата договора не содержит. Этим воспользовались мошенники. Они перестали платить, жил в особняке круглый год, до истечения срока подписания с владельцем соглашения“, – говорит Ирина.

Последний из важных советов – избегайте неформальные (устные) соглашения. Договор аренды квартиры документ персонала. Вы можете включить в него все нюансы, касающиеся отношений сторон, приложив документы, фотоматериалами.

Ранее сообщалось, что украинцы имеют право выдавать субсидии на аренду жилья.

Категория: Экономика