Что нас ждет на рынке земли - эксперты

Опубликованно 22.10.2016 01:22

Одной из самых обсуждаемых тем последнего месяца стала моратория на рынок сельскохозяйственных земель. Как убедить украинцев, украинских властей, открытие рынка земель сельскохозяйственного назначения - это было и остается одним из основных действий, которые необходимо сделать в реформе государственной и приватизации государственных компаний. Действующий мораторий на куплю-продажу сельскохозяйственных земель, в соответствии с земельным кодексом Украины, до недавнего времени, голосование ВРУ, еще действует до 1 января 2017 года.

Эксперты госкомитета Украины по земельным ресурсам проанализировали, что произойдет на рынке земли после моратория.

Основным лейтмотивом этого закона, по замыслу его авторов, является необходимость, что “рынок земли должен быть прозрачным и справедливым, конкурентным и эффективным, он должен исключить любые тени сделки с землей. Поэтому есть необходимость продлить мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения надлежащего законодательного обеспечения осуществления и регулирования землепользования, но не позднее 1 января 2018 года“.

Сейчас, в свете официальной позиции правительства Гройсмана может сложиться впечатление, что такое стратегическое видение будущего рынка земли есть. В частности, глава украинского правительства Гройсмана апелляцию, что правительство зарегистрировал проект закона об обороте земель. По его словам, никаких решений по поводу моратория не может быть, пока мы не понимаем всех нюансов движения земли“. И, сжато, запускает политической инициативы на поле парламента, так как считает, что премьер-министр является “верховной Рады в 2016 году, принял решение продлить мораторий на землю до конца 2016 года. Далее -это будет вопрос Верховной рады, какое решение он примет в 2017 году“.

Но всем очевидно, что запуск рынка земли имеется, и он уже звучал в меморандумах МВФ и аргументы с трибуны Верховной рады. Напомним, что по данным Госкомзема, на данный момент, существует практика аренды с пайщиками (на площади 16,6 млн. га), и эта цифра говорит нам только по договорам аренды с людей. Еще 2,5 млн. га, аренда земли с общественностью. На самом деле сейчас на рынке земли местные монополии. Можно сказать, что рынок земли-это больше продиктовано покупателя, а не продавца.

Кроме того, в апреле 2015 года, был принят закон, согласно которому можно передавать земли личных земель хозяйств в аренду агрохолдингам, а минимальный срок ...до 7 лет. Конечно, трудно говорить о защите прав человека. Экология-экономическое обоснование севооборота также отменено, и, соответственно, живой массы и масличных культур. После 2015 года, масштабы культивирования подсолнечника взмыли до небес, и оставляют на 6 млн. га в Украине, и все эти страдания, как акционеров, и земли стоят в пределах 40 долларов за гектар. Я хочу сказать, агрохолдинг переходит на арендную плату от 800 до 1500 грн.

На рынке существует огромное количество нестабильности, которая не позволяет принимать системно-кредитования добросовестных фермеров, то, очевидно, отрицательная динамика инвестиций в отрасли, отсутствие рабочих мест. Украины, все далее уходит в сырьевой характер ведения агробизнеса, переработка отсутствует из-за отсутствия денег. В то же время люди, не имеющие работы, создают негативный фактор урбанизации, в поисках лучшей жизни в городах, но часто не найти его, и идя по скользкому пути преступлений.

Как можно решить эту проблему?

Первый вариант, подготовленный многих оппозиционных политиков продлить мораторий на продажу команды страны земли, до 2022 года, но надо понимать, что мы выйдем еще более укрепить позиции местных “лендлордов“, минимум арендная плата и отсутствие инвестиций в инфраструктуру. Хорошо, что за счет этой динамики цены на наше сырье остается низким.

Возможен и второй вариант-это запуск рынка земли через формат продажи прав аренды. Это проект закона Об обороте земель, команды от страны назначения, но, опять же, это решение не будет зарабатывать пайщик, только сельского хозяйства, но можно ожидать незначительный рост налоговых поступлений и снижение тенизации рынка. Дополняет это решение будет создание фонда гарантии этих кредитов.

Третий вариант быть постепенным выходом на рынок земли является наиболее правильной и органический вектор, предполагает продажу части земельного банка до 1 млн. га, Это позволит отрыто рассчитать риски и возможности для инвесторов, и для осуществления электронных земельных аукционов. Только после этого, земля предоставляется частным инвесторам, но только внутри. По оценкам экспертов, такая модель должна принести 7-8 миллиардов долларов по итогам первого этапа реализации.

Эксперты Госкомзема считают, что украинский рынок земли контрпродуктивно продление моратория на продажу земли сг назначения. Очевидно, что сейчас нужен прагматичный подход к ситуации на рынке земли. По мнению представителей организации, прагматизм предполагает, с одной стороны, что принятие закона об обороте земель, команды от страны назначения и, с другой стороны, последовательности запуска рынка земли, который предусматривает продажу части земель в банк до 1 млн га

Важно, чтобы избежать еще большей монополизации рынка определенного агрохолдингами. Действительно, если мы строим рыночную экономику в Украине - таким образом, условия сделок на рынке земли должны быть очень правильными, четки и ясны для всех игроков.

Земля стратегического состояния объекта, об этом следует помнить, каждого чиновника, правительство, президент, и депутат, прежде чем принимать судьбоносные решения, для рынков земли и сельскохозяйственной сферы в целом.

Напомним, 6 октября 297 депутатов Верховной рады проголосовали за проект закона № 5123-1, которые за год продлен мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2018 года.

Категория: Экономика