Ставки по ипотеке к 2018 году могут достигнуть 9-10% годовых

Опубликованно 05.10.2016 06:12

МОСКВА, 4 окт — РИА новости/прайм. Ставки по ипотечным кредитам в России могут достигнуть значения в 9-10% уже к 2018 году, с дальнейшим снижением ключевой ставки цб РФ и, как достижения инфляции целевого уровня в 4%: в этих условиях рынок ипотечного кредитования имеет все шансы превзойти рекорд 2014 года, говорится в исследовании, ПИЛОТ.

В 2016 году рынок ипотеки активно восстанавливается: по оценкам АИЖК, за первые 8 месяцев 2016 года издал 530 тыс. ипотечных кредитов на сумму 900 миллиардов рублей. "Это на 38% выше уровня 2015 года и практически тот же результат 2013 года предыдущий рекорд 2014 года. Напомним, что в 2014 году выдано более миллиона кредитов на сумму 1,76 млрд рублей", - говорится в сообщении АИЖК.

"В следующем году в было БЫ ожидать продолжения снижения ключевой ставки и снижение инфляции до целевого уровня 4% ставки по ипотеке могут достигнуть значения в 9-10% в 2018 году", - полагают авторы исследования.

Агентство считает, что рынок ипотеки в РОССИИ имеет раз потенциал роста. По оценкам АИЖК, при снижении средней ставки в 10% потенциальная емкость рынка увеличится до 1,2-1,4 млн, выданных в течение года кредитов, а это не менее 2 млрд рублей.

"Мы подчеркиваем, что эта цифра актуальна и в нынешнем контексте – по данным исследования, проведенного в конце 2015 года АИЖК и ОПРОСЫ, рост рынка способствует большой спрос населения в современных домах, и общий объем спроса на жилье в течение пяти лет, составляет 300 миллионов квадратных метров. Его форма 6 миллионов семей, из которых не менее 50%, планирует купить жилье с помощью ипотеки",- объяснил ПИЛОТ.

В АИЖК уверены, что строительный комплекс справится с этой задачей, однако, подчеркнул, что для гармоничного развития нужна поддержка платежеспособного спроса с точки зрения финансовых инструментов. Прогнозы для рынка

В АИЖК считают, что рост рынка в 2016 году способствовало, во-первых, реализация государственной программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам на покупку нового жилья. В рамках программы ипотечных кредитов для заемщиков, имеются на процентные ставки не выше 12%, в то время как для несубсидируемым кредиты в начале 2015 года, прошел 16-18%, и теперь составляют 13-13,5%.

По данным агентства, в рамках программы в 2016 году выдается каждый третий ипотечный кредит, а в некоторых регионах (москва, Московская, Санкт-Петербург) – каждый второй. Общий лимит выдачи кредитов 1 триллион рублей банкам уже дали 720 млрд рублей. С учетом собственных средств населения (первый взнос), в строительной отрасли уже привлек более 1,1 миллиарда рублей и профинансировано строительство более чем 20 миллионов квадратных метров жилья.

Во-вторых, снижение ставки способствует снижению инфляции до 6,9% в августе в годовом исчислении, а стоимость финансирования: в сентябре ключевая ставка снижена до 10%, средняя ставка по депозитам населения в крупных банках составляют менее 9%.

"Все это способствует снижению ставок по ипотечным кредитам и увеличение конкуренции между банками. Частные банки, которые получили возможность снизить стоимость финансирования через участие в программе воспользовался этой возможностью – в результате доля сбербанка и группы ВТБ упала ниже 70% рынка. Тем не менее, концентрация россии рынок ипотечных кредитов остается очень высоким — пять крупнейших государственных банков занимают более 75% рынка, а доля крупнейшего российского частного банка не превышает 1,4%. Для сравнения: топ-5 банков США занимают 30% рынка ипотеки", — отмечают в агентстве.

Рост рынка ипотеки должно произойти, в том числе, и из-за средних и небольших банков, которые могут обеспечить достойную конкуренцию более крупных игроков, считают в АИЖК.

Еще одним важным фактором будет, как ожидается, переход реального сектора экономики к росту, способствовать восстановлению оптимизма у населения и улучшить ситуацию на рынке труда. В агентстве ожидают, что до конца 2016 года будет выпущено около 1,5 млрд рублей ипотечных кредитов, что на 29%, что превышает уровень 2015 года, и около 900 тысяч семей улучшат свои жилищные условия за счет ипотечного кредита.

Значительную поддержку рынку будет действия Банка России по дальнейшему снижению ключевой ставки. Его возможно уменьшение до 8-8,5% к концу 2017 года позволит ставки по ипотеке до уровня около 11% на вторичном рынке и 11,5% - на первичном, полагают в агентстве. "В таких условиях, рынок ипотеки имеет все шансы превзойти рекорд 2014 года", - отметили авторы исследования.

Категория: Экономика